Untuk membuat penilaian, adalah perlu untuk menentukan kategori objek yang menjadi miliknya. Ini adalah peringkat pertama, tanpa kerja lanjut adalah mustahil. Terdapat beberapa kumpulan item yang memerlukan kaedah khas.
Apakah objek penilaian
Objek penilaian ialah objek material daripada kategori tertentu (contohnya, hartanah), hasil aktiviti intelektual, saintifik dan kreatif. Ia juga termasuk hak harta atau pemilikan, kewajipan yang perlu membayar hutang, pelbagai perkhidmatan dan kerja, serta sebarang objek lain yang merupakan harta dalam bidang undang-undang sivil.
Kumpulan objek penilaian
Objek penilaian utama, serta subkumpulan mereka, dikawal oleh perundangan Persekutuan Rusia. Ia mencerminkan senarai penuh subjek yang boleh mengambil bahagian dalam proses penilaian.
Proses penilaian oleh pekerja organisasi yang berkaitan jugadikawal oleh Undang-undang Persekutuan dalam artikel nombor 135.
Menurut kod sivil, adalah diterima untuk membahagikan objek penilaian ke dalam kumpulan ini:
- harta alih dan tak alih, serta hak untuk memiliki dan memilikinya;
- aktiviti berbayar dalam bentuk perkhidmatan yang diberikan atau kerja yang dilakukan;
- pelbagai manfaat tidak ketara, hak untuk memiliki, yang juga boleh dikawal;
- hasil aktiviti saintifik, kreatif, serta proses mencapai hasil.
Metodologi Penilaian
Proses penilaian dijalankan dengan kehadiran objek dan subjek. Subjek ialah orang asli atau undang-undang, wakil organisasi negeri atau bukan negara, serta ahli syarikat penilaian bebas. Oleh itu, pakar penilaian, pakar yang menyelia proses, serta orang yang memesan perkhidmatan jenis ini boleh menjadi subjek penilaian. Selain itu, mereka boleh memasukkan mana-mana pengguna yang menggunakan hasil kerja yang dilakukan.
Memandangkan objek utama penilaian adalah objek daripada kategori yang berbeza, bagi setiap daripada mereka pekerja organisasi menggunakan kaedah dan teknologi yang sesuai. Terdapat perkara seperti "pengkhususan penilaian", yang mengikutnya kaedah kerja tertentu ditetapkan untuk setiap subkumpulan mata pelajaran.
Mengikut pengkhususan proses, semua objek dibahagikan kepada beberapa kategori berikut:
- penilaianharta intelek: membangunkan program, rancangan, strategi, tanda dagangan, dsb.;
- sekuriti dimiliki: saham, bil;
- hartanah: set kediaman, premis industri, bangunan dan struktur lain, tanah, premis di peringkat pembinaan sedang dijalankan;
- kerosakan yang disebabkan: kehilangan material, kehilangan manfaat;
- alat dan peralatan;
- pengangkutan dan jentera: kapal laut dan sungai, pesawat, helikopter, kereta, peralatan khas pembinaan;
- stok terkumpul;
- hutang kewangan dan lain-lain;
- kadar bayaran sewa;
- projek pelaburan.
Pengagihan perkhidmatan penilaian di pasaran
Boleh dikatakan bahawa pasaran Rusia cenderung ke arah pengagihan penilaian yang sekata merentas pengkhususan. Namun begitu, pada masa ini, analisis objek penilaian menunjukkan bahawa yang paling dituntut dalam pasaran adalah penilaian hartanah dan perniagaan. Juga, pengguna sering memesan penilaian kenderaan. Kurang kerap, mereka menilai hasil aktiviti kreatif atau intelektual. Daripada jumlah perkhidmatan yang diberikan, kira-kira 10-15%.
Hartanah
Ini adalah konsep kolektif, oleh itu, untuk menjalankan penilaian, adalah perlu untuk memahami dengan tepat kandungannya berhubung dengan perhubungan undang-undang yang dipertimbangkan dalam proses tersebut.
Sehingga kini, harta dalam bidang undang-undang sivil- benda atau gabungan daripadanya, yang menjadi subjek milikan seseorang. Untuk menjalankan penilaian monetari am, semua perkara yang dimiliki oleh pemilik digabungkan. Hak untuk memiliki harta dipindahkan kepada waris yang sah - orang yang ditunjukkan oleh pewasiat dalam wasiat, atau saudara terdekat. Selain itu, harta dalam erti kata luas disebut sebagai keseluruhan perkara, hak dan kewajipan yang dimiliki oleh pemilik.
Objek utama penilaian keputusan objektif ialah perkara yang berada dalam bentuk material dalam sebarang keadaan yang mungkin. Dari sudut pandangan ini, ia juga boleh merangkumi tenaga elektrik dan haba. Mereka dianggap dalam artikel 539-548 Kanun Sivil Persekutuan Rusia sebagai perkara. Tujuan kewujudan apa-apa benda adalah untuk mengekalkan dan memenuhi keperluan pemiliknya.
Menurut klasifikasi jawatankuasa penilaian antarabangsa, semua harta boleh dibahagikan kepada empat jenis:
- hartanah;
- perniagaan sendiri;
- boleh alih;
- faedah kewangan.
Untuk setiap jenis di atas, kaedah penilaian yang serupa digunakan, yang terdiri dalam menentukan nilai hartanah, keuntungan dan penjanaan pendapatan prospektif.
Dalam pengertian undang-undang, harta berkait rapat dengan hak dan faedah pemiliknya. Selaras dengan perundangan Rusia, penilaian dijalankan mengikut pembahagian pemilikan tradisional kepada tiga jenis kuasa:
- pemilikan adalah peluangmilik sendiri;
- pesanan - keupayaan untuk membuat perubahan, deposit sebagai cagaran, dsb.;
- use - kemungkinan memperoleh pendapatan dan nilai lain yang diperlukan.
Nilai perniagaan
Perniagaan sebagai objek penilaian ialah syarikat yang menjana pendapatan untuk pemiliknya. Untuk menentukan tahap keuntungan, penilaian dibuat terhadap keberkesanan kerja, perbelanjaan dan pendapatan untuk tempoh masa terakhir, serta kemungkinan prospek penambahbaikan. Di samping itu, adalah perlu untuk mengetahui ketersediaan hartanah yang telah dimiliki dan harganya.
Hasil penilaian sedemikian, anda boleh menentukan nilai sebenar perniagaan, serta peluang yang menjanjikan pada masa hadapan.
Sekuriti
Di bawah perundangan Persekutuan Rusia, pelbagai saham, bon, bil pertukaran, cek, buku simpanan, sijil deposit, gadai janji, sijil keuntungan dan resit adalah sekuriti. Selalunya dalam amalan terdapat bil, saham dan resit cek.
Untuk menilai sekuriti, faktor berikut perlu dikaji secara terperinci:
- bekalan dan permintaan, hubungan mereka;
- kadar pulangan;
- sebut harga sekuriti yang sama dengan yang sedang dinilai;
- risiko yang mungkin.
Harta intelek
Harta intelek termasuk penyelidikan dan kerja saintifik, karya sastera, objek seni, program komputer, ciptaan,pencapaian pembiakan, rahsia pengeluaran khas, tanda dagangan khas, nama berdaftar, pencapaian komersial, dsb.
Kos objek penilaian di atas adalah sebahagian besar daripada jumlah nilai syarikat, yang tidak dikawal dalam dokumen. Ini benar terutamanya untuk pengeluaran dalam bidang kerja berprestasi tinggi. Selepas penilaian harta intelek, aset yang belum direkodkan dari segi kewangan boleh diletakkan pada rekod perakaunan. Selepas itu, ia boleh diletakkan untuk jualan, disumbangkan kepada modal am, dsb.
Projek pelaburan
Penilaian teknikal objek pembangunan pelaburan termasuk menentukan kos, dengan mengambil kira keuntungan untuk pengguna. Pada masa yang sama, keadaan pasaran dan matlamat yang ditetapkan oleh pelanggan juga diambil kira.
Penilaian sedemikian mungkin diperlukan untuk menyimpulkan transaksi bagi pembelian atau penjualan salah satu bahagian projek, meningkatkan dana kredit untuk pelaksanaan dan pelaksanaan projek yang dibangunkan, dsb.
Nilai Aset
Nilai aset bersih pelaburan atau syarikat saham bersama ialah perbezaan antara bilangan obligasi yang perlu dipenuhi oleh aset syarikat pada masa penentuan dan nilai aset dana itu sendiri.
Aset dinilai secara berkala. Ini adalah kewajipan mana-mana dana terbuka, mengikut undang-undang Persekutuan Rusia. Pada masa yang sama, nilai aset itu sendiri juga terbuka.akses. Sesiapa sahaja boleh menontonnya.
Oleh itu, kita boleh membuat kesimpulan bahawa definisi objek penilaian adalah bahagian penting dalam prosesnya. Proses penilaian selanjutnya, serta pilihan metodologi dan teknologi untuk pelaksanaannya, bergantung pada ketepatannya.
