Inventori teknikal ialah inventori khas hartanah, paling kerap dijalankan berkaitan dengan pelbagai objek hartanah. Ia dijalankan dengan frekuensi tertentu. Tujuan utamanya adalah untuk menyelaraskan data yang terdapat dalam dokumentasi syarikat atau agensi kerajaan dengan maklumat fakta. Ini mengambil kira perubahan yang berlaku dengan harta itu dalam tempoh masa tertentu.
Penetapan Proses
Inventori teknikal ialah prosedur yang panjang dan kompleks yang membolehkan anda mengenal pasti tanah, bangunan dan struktur sedia ada yang dimiliki oleh syarikat atau individu. Disebabkan itu, status harta perusahaan dengan ruang pengeluaran atau runcit diambil kira.
Disebabkan oleh cek, keadaan kuantitatif dan kualitatif semua harta kepunyaan syarikat atau warganegara ditentukan. Terima kasih kepada inventori sedemikian, pemilik harta itu boleh menerimabanyak maklumat tentang nilai anda:
- darjah kemerosotan bangunan;
- penampilan ciri yang menyebabkan nilai kadaster objek meningkat, contohnya, membawa utiliti ke bangunan;
- mendedahkan semua perubahan yang telah berlaku dalam tempoh masa tertentu.
Inventori teknikal hartanah sedang dijalankan berhubung dengan harta persendirian, negeri atau perbandaran, serta dimiliki oleh mana-mana organisasi komersial.
Inventori dan perakaunan
Inventori teknikal diwakili oleh jenis aktiviti perakaunan tertentu. Ia terdiri daripada pelaksanaan satu set kerja perakaunan tertentu, yang berdasarkannya perubahan yang diperlukan dibuat pada dokumentasi perakaunan.
Oleh itu, perakaunan teknikal dan inventori teknikal adalah saling bergantung dan proses yang serupa. Ini disebabkan fakta bahawa semasa audit, dokumentasi daripada perakaunan pada mulanya dikaji untuk membandingkan maklumat yang ada dengan data sebenar.
Perakaunan diwakili oleh kaedah tertentu untuk mengenal pasti ciri-ciri yang wujud dalam objek, yang mana senarai hartanah milik pemilik tertentu diambil kira. Ia membolehkan anda mengesahkan dan membandingkan data yang dikawal oleh matlamat inventori. Berdasarkan perakaunan, objek dimasukkan ke dalam inventori.
Oleh itu, perakaunan dan inventori teknikal ialah dua proses dengan parameter biasa dan matlamat yang serupa. Berdasarkan pengesahanciri-ciri tertentu objek yang dikaji ditemui, yang kemudiannya dimasukkan ke dalam dokumentasi perakaunan dan dibandingkan dengan data lepas.
Hasil proses ialah penilaian nilai harta tertentu, yang mengambil kira tahap haus dan lusuh. Ia dibenarkan mengurangkan dan menaikkan harga disebabkan pembinaan semula, perubahan atau kemerosotan objek akibat pelbagai kesan.
Fungsi proses utama
Inventori teknikal ialah inventori hartanah yang dijalankan hanya oleh profesional berpengalaman. Prosedur ini mempunyai beberapa fungsi sekaligus:
- mengumpul maklumat;
- pemprosesan cekap maklumat yang diterima;
- menetapkan nombor kadaster atau inventori kepada harta tertentu;
- pembentukan akta, yang kemudiannya dikeluarkan kepada pelanggan, yang diwakili oleh pemilik harta atau pelbagai badan pemeriksa negeri;
- simpanan dokumentasi yang disusun hasil inventori;
- pengeluaran dokumen berkaitan pemeriksaan kepada pelbagai pemeriksa pemeriksaan atau pegawai kerajaan;
- pengiraan nilai kadaster sesuatu objek.
Oleh itu, prosedur ini hendaklah dijalankan secara sistematik, yang akan membolehkan pengecaman tepat pada masanya bagi sebarang perubahan dalam nilai atau ciri harta tertentu.
Objek untuk diperiksa
Objek inventori teknikal dan perakaunan teknikal ialahsama. Objek hanya boleh menjadi objek yang mempunyai parameter autonomi dan status undang-undang bebas. Mereka mesti mempunyai nama rasmi, yang membolehkan item ini disertakan dalam inventori.
Apabila menentukan status undang-undang harta tertentu, kriteria utama yang terkandung dalam dokumen berikut diambil kira:
- pasport teknikal struktur;
- pelan teknikal objek, yang mesti ada penjelasannya.
Adalah perkara biasa untuk memeriksa beberapa bangunan yang membentuk satu kompleks. Kompleks ialah unit perakaunan tertentu, dan premis, yang menyebabkan strukturnya terbentuk, adalah parameter tambahan secara eksklusif untuk objek ini.
Selalunya terdapat keperluan untuk memecahkan kompleks kepada beberapa unit, yang memerlukan penyediaan dokumen sokongan. Di antara bangunan, jalur persempadanan khas semestinya dilukis, diwakili oleh pagar atau dinding. Dalam kes ini, kemungkinan untuk mengkomunikasikan objek ini ke dalam satu kompleks dihalang.
Jenis objek lain
Walaupun objek inventori teknikal dan perakaunan teknikal adalah sama, terdapat kesukaran tertentu dengan pengenalannya. Oleh itu, beberapa nuansa diambil kira:
- isi rumah dengan struktur modal berbeza yang terletak di plot yang sama diambil kira secara agregat, oleh itu ia tidak dipisahkan berdasarkan nilai hartanah;
- bangunan adalah objek, dan tanah di mana ia dibina adalah milik merekaciri;
- jika terdapat unsur bangunan atau premis kecil lain di wilayah itu, ia bukan objek inventori, oleh itu ia ditambahkan pada bangunan utama;
- jika bangunan didirikan di atas tanah, ia tertakluk kepada inventori hanya selepas ia beroperasi secara rasmi dan laporan pemeriksaan juga diserahkan.
Objek khusus tambahan ialah unsur pembinaan yang belum siap atau bangunan yang tidak disahkan mengikut cara yang betul, dipanggil samostroy. Kesukaran mungkin timbul jika terdapat struktur tanpa pemilik di wilayah itu.
Matlamat prosedur
Inventori teknikal objek hartanah dijalankan untuk mencapai beberapa matlamat sekaligus. Ini termasuk:
- mengenal pasti maklumat objektif, benar dan lengkap tentang objek tertentu, dan maklumat ini diperlukan bukan sahaja oleh pemilik struktur, malah oleh agensi kerajaan untuk mengira cukai atau tujuan lain;
- pembentukan pangkalan data tunggal yang merangkumi semua objek hartanah, dan selalunya disebabkan maklumat sedemikian adalah mungkin untuk memodenkan dan menambah baik reka letak kawasan tertentu;
- pengumpulan dan penghantaran maklumat kepada pihak berkuasa statistik;
- menyemak ketepatan data yang diterima daripada pemilik bangunan mengenai ketepatan pengiraan cukai harta;
- penghantaran data kepada pihak berkuasa pendaftaran.
Maklumat yang diterima digunakan bukan sahaja oleh pemilik objek, tetapi juga oleh pelbagaiagensi kerajaan, agensi perisikan atau jabatan. Oleh kerana inventori teknikal, adalah mungkin untuk mengira dengan betul jumlah yuran, menentukan susut nilai semasa atau menilai kos polisi insurans. Berdasarkan maklumat ini, pembayaran mandatori lain ditetapkan.
Bilakah proses diperlukan?
Adalah wajib untuk menjalankan inventori harta dalam situasi berikut:
- pembinaan harta baharu;
- menjalankan untuk baik pulih bangunan;
- melakukan pelbagai tindakan dengan kepentingan undang-undang, contohnya, peruntukan saham, pengasingan saham atau penggabungan beberapa saham.
Proses ini boleh dimulakan oleh kedua-dua pemilik kemudahan dan pelbagai organisasi kerajaan. Untuk ini, permohonan khas disediakan, selepas itu, berdasarkan dokumen ini, pemilik premis membentuk permohonan yang dihantar kepada MFC.
Pelbagai prosedur
Inventori teknikal negeri boleh dibentangkan dalam beberapa jenis. Ini termasuk:
- Utama. Ia dijalankan apabila harta itu baru didaftarkan. Pada masa yang sama, pasport teknikal dan pelan teknikal untuk kemudahan ini sedang dibentuk. Tempat di mana bangunan itu terletak didedahkan. Ia ditentukan siapa sebenarnya pemiliknya, kerana ia bukan sahaja seorang individu, tetapi juga sebuah syarikat. Jenis pemilikan ditetapkan.
- Dirancang. negeribadan membentuk pelan khas, yang menunjukkan bila inventori harta tertentu akan dijalankan. Sebagai standard, inventori teknikal hartanah dijalankan sekali setiap lima tahun, tetapi ia tidak boleh dilaksanakan lebih kerap daripada sekali setiap tiga tahun. Biasanya rancangan dibentuk oleh agensi kerajaan persekutuan, tetapi beberapa pelarasan mungkin dibuat oleh pihak berkuasa tempatan di wilayah tersebut.
- Tidak dijadualkan. Inventori sedemikian dijalankan apabila keperluan timbul. Inisiator untuk pelaksanaannya ialah pemilik langsung objek. Prosedur ini dilakukan atas dasar yang boleh dibayar balik, jadi anda perlu membayar sejumlah wang kepada pakar yang terlibat dalam inventori. Untuk melakukan ini, anda perlu menyerahkan permohonan kepada BTI atau MFC. Dengan bayaran tambahan, proses boleh dilakukan dengan segera.
Jika transaksi hartanah sedang dibuat atau kemudahan sedang diubah suai, maka aplikasi sedemikian mempunyai kelebihan tertentu berbanding aplikasi lain.
Siapa yang membuat pengesahan?
Pengorganisasian inventori teknikal adalah tanggungjawab syarikat yang berbeza dengan kuasa unik untuk menjalankan proses tersebut. Institusi utama ialah BTI, dan cawangan organisasi ini terletak di setiap wilayah negara.
Biro ini mengandungi maklumat tentang parameter teknikal semua premis di negara ini. Kakitangan institusi terlibat dalam inventori tidak berjadual, mengenakan bayaran tertentu daripada pemilik.
Semakan berjadual sedang berjalanhanya oleh institusi khas atau perusahaan kesatuan. Di peringkat persekutuan, mereka diberi kuasa dan hak tertentu. Setiap perusahaan inventori teknikal hendaklah dilantik secara eksklusif oleh pihak berkuasa negeri.
Prosedur pemeriksaan
Pada mulanya, pemilik premis perlu mempunyai keperluan untuk melaksanakannya. Susunan inventori teknikal melibatkan pelaksanaan tindakan berurutan:
- permohonan pemilik hartanah sedang dipertimbangkan pada mulanya;
- komisen yang diberi kuasa sedang dibentuk, dan hanya pelaksana yang bertanggungjawab harus disertakan di dalamnya;
- jika inventori negeri dijalankan, maka negeri bertindak sebagai pelanggan;
- semasa pendaftaran awal hartanah, pelanggan akan menjadi warganegara yang memiliki objek;
- inventori langsung sedang dijalankan untuk mengenal pasti bangunan dan struktur baharu di atas tanah, serta untuk menilai tahap kehausan dan parameter harta benda lain;
- wilayah dipintas, di mana parameter objek yang diperlukan dimasukkan pada kertas;
- semua maklumat yang diterima termasuk dalam akta komisen khas, yang disemak terhadap dokumen serupa sebelumnya;
- jika terdapat percanggahan dalam akta, maka data baharu dimasukkan ke dalam bank data maklumat;
- terima kasih kepada maklumat baharu, nilai kadaster sesuatu objek mungkin meningkat atau menurun, yang pastinya akan didaftarkan dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan.
Ia selalunya merupakan penunjuk anggaran harga kadaster yang terlalu tinggiberfungsi sebagai asas bagi pemilik kemudahan untuk memohon inventori, kerana mereka tidak mahu membayar terlalu banyak cukai ke atas kemudahan.
Maklumat yang diperoleh hasil daripada inventori dipindahkan ke badan negeri lain, termasuk Jawatankuasa Perangkaan Negeri, Gosstroy dan Minzemstroy.
Apakah jenis dokumentasi teknikal yang dihasilkan?
Jika inventori dijalankan buat kali pertama untuk sebarang objek, maka dokumen teknikal tertentu mesti disediakan berdasarkan keputusannya. Ini termasuk:
- Pasport teknikal. Ia mencerminkan semua parameter teknikal objek. Hanya jika ia tersedia, anda boleh mendaftarkan objek atau membuat pelbagai transaksi harta dengannya. Selalunya, berdasarkan pasport, objek dicagarkan. Pasport menunjukkan kawasan bangunan, bilangan bilik, jenis harta tanah, tujuannya, keadaan bahagian utama, dan selalunya nilai inventori ditetapkan.
- Pelan teknikal dengan penjelasan. Terima kasih kepada dokumen ini, pembeli baharu hartanah akan dapat menentukan sama ada pemilik terdahulu tidak melakukan pembangunan semula secara haram.
- Maklumat tentang sempadan, jika objek inventori adalah plot tanah. Dokumen yang mengandungi senarai semua bangunan yang terletak di wilayah itu dilampirkan padanya.
Banyak dokumen teknikal disediakan untuk bangunan yang berbeza dan untuk tanah. Apabila menjana dokumentasi, ia tidak dibenarkan melakukan yang berbezakesilapan, kerana jika ia berada dalam pasport teknikal, maka pemilik harta itu mungkin menghadapi kesukaran pada masa hadapan dengan penjualannya atau dengan transaksi lain.
Kesimpulan
Inventori teknikal ialah inventori khas hartanah, dan ia biasanya dijalankan berkaitan dengan objek hartanah yang berbeza. Ia hanya dilaksanakan oleh pakar BTI atau organisasi kerajaan lain yang mempunyai kuasa dan hak tertentu.
Pelanggan proses boleh bukan sahaja pemilik langsung objek, tetapi juga keadaan. Jika hartanah mula beroperasi atau pelbagai urus niaga hartanah dibuat dengannya, maka inventori dianggap sebagai proses wajib.
