Hak tanah termaktub dalam Perlembagaan negara kita. Setiap warganegara mempunyai hak ke atas harta persendirian, termasuk tanah. Peraturan moden juga mentakrifkan konsep plot tanah dalam Kanun Tanah: ini ialah nama sebahagian daripada permukaan bumi yang mempunyai sempadan tertentu yang digariskan mengikut undang-undang persekutuan.
Undang-undang dan Artikel
Negara kita, memperbaharui perundangan sendiri, tidak boleh mengabaikan perundangan dalam bidang perhubungan tanah, kerana tanah dan potensinya menjadi asas kepada aktiviti dan kehidupan manusia.
Takrif plot tanah ditetapkan dalam Perkara 11.1 Kanun Tanah Persekutuan Rusia. Sempadan bukan satu-satunya tanda plot tanah, konsep ini juga termasuk kepunyaan peruntukan kepada objek hartanah, yang boleh menjadi milik persendirian, perbandaran atau negeri. Kebenaran untuk membuat transaksi dengan tanah telah diperkenalkan baru-baru ini. Selama bertahun-tahun, konsep plot tanah sebagai objek hak sivil telah dikaitkan dengan peraturan negeri mengenai isu tanah. Selama bertahun-tahun bumidiiktiraf sebagai sejenis harta dan dikecualikan daripada perhubungan undang-undang sivil. Peluang unik untuk mengiktiraf urus niaga dengan tanah sebagai undang-undang muncul hanya dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Konsep dan klasifikasi hak ke atas tanah menjadi mungkin selepas pengiktirafan pemilikan swasta ke atas tanah.
Pembelian dan penjualan plot tanah
Perundangan Rusia moden memperuntukkan bahawa setiap rakyat negara kita mempunyai hak untuk memperoleh atau menerima peruntukan tanah dan melupuskannya sesuka hati. Kini konsep plot tanah tidak dapat dijelaskan kepada rakyat yang berpendidikan bukan undang-undang - urus niaga tanah, jual beli, derma dan pewarisan peruntukan telah menjadi perkara biasa. Ungkapan “pasar tanah” sudah menjadi ungkapan biasa yang sering ditemui di media. Semua ini menjadi mungkin hasil daripada penyahkawalseliaan hubungan undang-undang tanah.
Hak sivil dan hak tanah
Nasib konsep plot tanah sebagai objek hak sivil bukanlah mudah. Pada peringkat pertama, penggubal undang-undang berhadapan dengan tugas untuk mewujudkan satu set undang-undang dalam masa yang sangat singkat yang akan menjamin pemindahan tanah secara sah menjadi hak milik persendirian. Dengan tergesa-gesa, norma sedemikian juga diterima pakai yang boleh ditafsirkan secara samar-samar dan berbeza. Jadi pada peringkat kedua penggubalan undang-undang, ia menjadi perlu untuk memperkenalkan konsep plot tanah sebagai objek hak sivil mengikut norma undang-undang yang diterima pakai sebelum ini. Maka lahirlah Kanun Tanah, mengikut manasemua transaksi dengan tanah di wilayah Persekutuan Rusia dijalankan.
Klasifikasi tanah sah
Perundangan moden menentukan bahawa konsep plot tanah harus merangkumi jenis kegunaan yang ditetapkan dan tergolong dalam kategori tertentu. Kanun Tanah Persekutuan Rusia membahagikan plot kepada tujuh kategori, mengikut mana tujuan yang dimaksudkan untuk segmen tanah tertentu ditentukan. Bergantung pada kategori yang dipilih, tanah boleh dibahagikan kepada:
- tanah pertanian;
- wilayah yang diperuntukkan untuk pembinaan penempatan;
- kawasan perindustrian yang diperuntukkan untuk pembinaan kemudahan perindustrian;
- Wilayah dan objek yang dilindungi khas (poligon, tanah sempadan);
- dana sumber tanah negara (rizab, tempat perlindungan, dll.).
Semua plot tanah terperingkat mempunyai jenis penggunaan tanah yang dibenarkan sendiri. Kategori ini menentukan bagaimana tanah itu harus digunakan. Jenis guna tanah mungkin sama untuk peruntukan yang tergolong dalam kategori yang berbeza. Contohnya, sebidang tanah desa boleh digunakan sebagai tanah pertanian dan untuk membina rumah.
Terdapat banyak jenis penggunaan yang dibenarkan. Selalunya tanah diperuntukkan untuk:
- kerja pertanian;
- plot anak syarikat peribadi;
- hortikultur dan hortikultur;
- dachapembinaan;
- bertani;
- perumahan
Nampaknya jenis penggunaan tanah yang dibenarkan adalah serupa antara satu sama lain, tetapi terdapat juga perbezaan asas antara kesemuanya. Tanah yang dimaksudkan untuk pembinaan pinggir bandar membayangkan pembinaan rumah sementara atau kekal di mana anda boleh (atau tidak boleh) mendaftar. Di negara ini, anda juga boleh menanam sayur-sayuran dan buah-buahan untuk kegunaan peribadi. Tetapi pembiakan haiwan di kawasan ini tidak disediakan. Peruntukan dengan permit untuk berkebun dan hortikultur boleh dibina tanpa hak untuk mendaftarkan hartanah. Tetapi plot yang dimaksudkan untuk pembinaan perumahan individu tidak boleh digunakan untuk menanam sayur-sayuran dan buah-buahan. Petak tanah yang dimaksudkan untuk bertani membolehkan menanam sayur-sayuran dan buah-buahan untuk dijual, dan menternak haiwan peliharaan. Pada masa yang sama, petani berjanji untuk mendaftar sebagai usahawan individu dan membayar cukai.
Bolehkah jenis penggunaan tanah diubah
Konsep perolehan tanah menyediakan pengguna tanah boleh menukar jenis guna tanah. Untuk melakukan ini, anda mesti memohon dengan permohonan yang sesuai kepada pentadbiran tempatan. Permohonan hendaklah menunjukkan sebab untuk menukar tujuan plot tanah dan mengemukakan dokumen seperti:
- pasport;
- pelan kadaster;
- dokumen yang mengesahkan pemilikan tanah.
Soalan tentang menukar jenis destinasimesti dikemukakan kepada pendengaran awam, akibatnya, pentadbiran sama ada menukar jenis penggunaan tanah, atau enggan berbuat demikian, menunjukkan sebab-sebabnya. Dengan keputusan positif, pelan kadaster berubah, dan pemilik menerima sijil baru untuk tanah itu. Semua kos untuk menukar jenis penggunaan tanah ditanggung oleh pemilik tanah.
Jenis hak tanah
Setiap pemilik tanah mempunyai hak untuk memiliki plot tanah. Tetapi jenis hak agak berbeza, begitu juga dengan dokumen yang mengesahkan hak ini. Banyak kerja untuk peguam disampaikan oleh warganegara yang tidak memahami perbezaan antara jenis pemilikan dan mempertikaikan pemilikan asal tanah dalam banyak tindakan undang-undang. Pertimbangkan jenis hak tanah yang paling biasa - hak penggunaan kekal selama-lamanya.
Penggunaan berterusan
Konsep hak penggunaan kekal kekal bagi plot tanah ditafsirkan oleh undang-undang sebagai hak sebenar ke atas tanah orang yang, sebenarnya, bukan pemilik peruntukan. Hak kekal diberikan berdasarkan akta undang-undang atau dokumen lain yang memperakui hak untuk menggunakan plot tanah. Jika syarat penggunaan dilanggar, pemilik kehilangan hak untuk menggunakan. Biasanya kehilangan hak sedemikian diperkukuh oleh keputusan mahkamah.
Terdapat juga hak untuk pemilikan sepanjang hayat peruntukan itu. Ia hanya sah semasa hayat pemilik tanah dan dalam kes khas boleh diwarisi. Pemilik tanah tidak mempunyai hak lain dalam kes ini.
Easement
Terdapat konsep penggunaan tanah yang kami warisi daripada tradisi kompleks undang-undang tanah Eropah. Perhatian khusus diberikan di sini kepada apa yang dipanggil kemudahan. Nama ini mempunyai hak terhad untuk menggunakan tanah orang lain. Easement ditubuhkan atas dasar keinginan sukarela pemilik atau atas dasar keputusan mahkamah. Jadi hak terhad boleh digunakan dalam kes berikut:
- menyediakan laluan melalui bahagian jiran;
- peletakan struktur kejuruteraan komunikasi;
- semasa menjalankan kerja tanah yang diperlukan (meliorasi, pengairan);
- lain-lain diperlukan, yang boleh direalisasikan hanya apabila kemudahan telah ditetapkan.
Sebahagian daripada tanah
Dalam kod tanah anda boleh menemui konsep sebahagian tanah. Nama ini diberikan kepada kawasan tanah tertentu, yang, dengan bantuan sempadan yang dipersetujui, boleh diubah menjadi peruntukan tanah bebas. Petak tanah boleh dikeluarkan dalam bentuk:
- Perkongsian tanah. Ini adalah nama hak bersyarat untuk memiliki plot yang sama, yang dimiliki oleh beberapa orang.
- Bahagian tanah - nilai kewangan bahagian tanah, yang disumbangkan kepada modal dibenarkan entiti sah.
Idea yang diterima umum tentang plot tanah sebagai sebidang tanah yang jelas adalah tidak betul, kerana konsep ini boleh dikendalikan hanya apabila plot dibahagikan kepada bahagian-bahagian. Peraturan ini juga disahkan oleh klausa 1 Seni. 11.4 SC. Oleh itu, plot tanah memasuki bidang undang-undang hanya selepas pembahagian undang-undang wilayah yang diperuntukkan. Tafsiran undang-undang inilah yang digunakan di mahkamah semasa menyelesaikan isu tanah.
