Hartanah ialah konsep undang-undang yang diterima secara meluas yang semua orang hadapi. Mari kita pertimbangkan lagi peruntukan utamanya, serta semua alasan untuk kemunculan hak milik yang wujud dalam amalan undang-undang moden.
Konsep umum
Konsep hak milik diperuntukkan oleh kandungan perundangan sivil yang sedang berkuat kuasa di wilayah Persekutuan Rusia. Peruntukannya mengatakan bahawa hak pemilikan bermaksud satu set keseluruhan norma yang bersifat undang-undang, tindakan yang ditujukan kepada peraturan undang-undang penggunaan, pelupusan dan pemilikan oleh pemilik barang-barang tertentu yang menjadi miliknya. Selain itu, dia mempunyai hak untuk melakukan semua tindakan yang disenaraikan berdasarkan pertimbangan peribadi dan mengikut budi bicaranya sendiri, serta untuk kepentingan peribadinya.
Penggubal undang-undang secara mutlak melarang sebarang campur tangan oleh orang lain dalam aktiviti yang berkaitan dengan pemilikan dan pelupusan pemilik hartanya, yang diadilupuskan secara sah.
Alasan untuk kemunculan hak milik: peruntukan am
Bercakap secara umum, konsep ini, serta senarai lengkap kes-kes di mana orang tertentu boleh memperoleh hak pemilikan secara sah, dipertimbangkan dalam kandungan Perundangan Sivil Persekutuan Rusia.
Kanun Sivil menyatakan bahawa alasan untuk kemunculan hak milik adalah beberapa fakta yang bersifat undang-undang, dengan kehadiran hak yang dipersoalkan itu muncul. Secara selari, penggubal undang-undang membahagikannya kepada terbitan dan asal.
Di bawah alasan awal untuk kemunculan hak harta difahamkan sebagai semua yang tidak wujudnya fakta penggantian. Dalam erti kata lain, asas awal dianggap apabila perkara itu baru muncul, iaitu, ia dicipta oleh seseorang, atau pemilik sebelumnya telah kehilangan hak untuk menggunakannya secara sah, dan juga apabila pemilik awal sesuatu tertentu. perkara tidak diketahui dan penubuhannya adalah mustahil, contoh yang terang adalah penemuan harta karun.
Alasan terbitan untuk kemunculan hak milik ialah yang mana hak yang dipersoalkan timbul berdasarkan status yang sama yang sedia ada sebelum ini untuk perkara atau objek yang sama daripada orang lain. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, jenis pemerolehan ini adalah tipikal untuk prosedur untuk memuktamadkan kontrak. Contoh kedua bagi jenis penggantian ini ialah fakta pewarisan.
Konsep asas kemunculan hak milik termasuk pembahagian dalaman kedua-dua kumpulan di atas kepada fakta berasingan yang ditetapkan oleh undang-undang sivil. Mari kita pertimbangkan setiap daripada mereka dengan lebih terperinci.
Mencipta perkara baharu
Di bawah asas awal untuk kemunculan hak milik difahami penciptaan sesuatu untuk kali pertama daripada bahan tersebut kepunyaan pemilik masa depan. Perlu diingatkan bahawa sesuatu yang baru dicipta akan dianggap sebagai hak milik pengarangnya hanya apabila orang itu memperoleh status undang-undang ini mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang.
Kanun Sivil menetapkan bahawa jika sesuatu yang baru dicipta tergolong dalam kategori hartanah, maka penulis wajib mendaftarkannya dengan negara - mulai saat itu, dia akan dianggap pemiliknya. Bagi objek alih, pencipta mempunyai status ini pada saat kelahirannya.
Perhatian khusus harus diberikan kepada asas kemunculan pemilikan produk atau buah-buahan, serta pendapatan yang diterima semasa operasi benda dan harta benda. Dalam situasi yang diterangkan, hak yang dipersoalkan timbul secara automatik daripada pemilik sah objek tersebut.
Sekiranya seseorang itu membuat apa-apa objek daripada bahan orang lain, maka hak milik benda ini akan menjadi milik pemilik bahan mentah tersebut. Perkara yang sama, seterusnya, meneruskan dari prinsip sivil, bertanggungjawab untuk membayar balik pengilang untuk semua perbelanjaan yang timbul dalam proses mencipta objek, iaitu, kos pemprosesan. Pengecualian kepadadaripada peraturan ini ialah kes di mana harga kerja jauh melebihi kos bahan.
Kesimpulan perjanjian untuk pemindahan harta
Di bawah asas derivatif untuk kemunculan pemilikan difahami sebagai keadaan apabila perjanjian dibuat mengenai pemindahan harta oleh seseorang dan pemindahan hak kepadanya kepada orang lain. Contoh utama perjanjian tersebut ialah kontrak jualan, pertukaran, penyelenggaraan seumur hidup, serta sewa dan derma. Semua kontrak yang termasuk dalam senarai ini mempunyai ciri yang sama - subjek utamanya ialah fakta pemindahan sesuatu perkara atau objek daripada satu pihak kepada pihak lain. Selain itu, proses ini boleh dijalankan secara percuma dan berbayar.
Bagi pemeroleh, hak yang dipersoalkan timbul dari saat perkara yang ditunjukkan oleh perjanjian itu benar-benar berpindah kepada orang lain. Walau bagaimanapun, syarat ini diterima umum dan, jika perlu, boleh ditukar kepada yang lain, yang harus ditunjukkan dalam kandungan kontrak itu sendiri.
Mengenai fakta pemindahan sesuatu, ia dianggap sedemikian bukan sahaja penghantarannya kepada orang lain, tetapi juga penghantarannya kepada pembawa, yang berjanji untuk menyerahkannya kepada pemeroleh.
Dalam sesetengah kes, ternyata perkara yang dipindahkan kepada pemilikan orang lain sebelum ini adalah miliknya. Contoh yang menarik tentang keadaan sedemikian ialah keadaan apabila seseorang menyewa sebuah apartmen, dan kemudian, selepas beberapa ketika, memutuskan untuk membelinya. Dalam kes ini, pembeli akan dianggap sebagai pemilik sah harta itu (atauapa-apa perkara lain yang dipindahkan di bawah syarat yang sama) dari saat kontrak itu dibuat. Penggubal undang-undang memperuntukkan beberapa kes apabila harta yang dipindahkan mesti tertakluk kepada pendaftaran negeri. Dalam situasi ini, hak yang dipersoalkan timbul dari saat pendaftaran dibuat.
Pusaka Harta
Dari antara alasan umum untuk kemunculan hak milik, penggubal undang-undang memilih fakta pewarisan harta yang dimiliki oleh individu sebelum ini.
Dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang, harta tertentu menjadi hak milik orang lain, dipanggil pewaris, dan ini hanya boleh dilakukan selepas kematian pewasiat.
Penggubal undang-undang membezakan antara dua jenis pewarisan: dengan wasiat dan dengan undang-undang. Jika kita mempertimbangkan secara berasingan konsep wasiat, maka ia adalah dokumen yang disediakan sendiri oleh pemilik harta (pewasiat), dikemukakan secara bertulis dan tanpa gagal diperakui oleh notari. Kanun Sivil memperuntukkan beberapa kes apabila pensijilan dokumen oleh notari tidak diperlukan (jika tidak ada kemungkinan sebenar akses kepada pakar), bagaimanapun, dokumen tersebut juga mesti mengandungi tandatangan pegawai berpangkat tinggi (ketua doktor hospital, kapten kapal, komander unit tentera, ketua tempat tahanan).
Prosedur pewarisan dijalankan mengikut prosedur am yang ditetapkan oleh undang-undang apabila tidak ada wasiat,ditulis oleh pemilik harta tersebut. Dalam keadaan ini, waris dibahagikan kepada beberapa kumpulan yang diperuntukkan oleh undang-undang, dan mempunyai hak untuk menerima harta dalam bahagian yang sesuai, mengikut urutan giliran mereka. Orang yang diklasifikasikan sebagai ahli waris keturunan tertentu mempunyai hak untuk menerima pemilikan harta jika wakil kumpulan sebelumnya tidak mempunyai hak untuk mewarisinya, jika mereka telah memberikan penolakan bertulis untuk menerimanya, dan juga jika wakil dari kumpulan sebelumnya. talian tiada langsung.
Penggantian
Aplikasi praktikal asas terbitan ini untuk memperoleh pemilikan objek dan benda hanya mungkin apabila terdapat fakta penyusunan semula entiti undang-undang. Dalam situasi ini, terdapat pergantungan tertentu yang bersifat undang-undang pada hak pemeroleh pada hak apa yang dimiliki oleh pendahulu.
Jenis pemerolehan pemilikan ini serupa dengan pewarisan. Perbezaan utama terletak pada kalangan orang di antaranya tindakan ini boleh dilakukan. Dalam kes pewarisan, pemindahan status kepada pemilik hanya mungkin antara individu, dan jika penggantian dipertimbangkan, maka, berdasarkan undang-undang, ia boleh dilakukan secara eksklusif antara organisasi, perusahaan atau institusi dan hanya sekiranya berlaku. penyusunan semula mereka.
Sekiranya beberapa entiti undang-undang bergabung bersama, maka semua hak untukharta dipindahkan kepada entiti undang-undang yang baru diwujudkan, melainkan diperuntukkan sebaliknya melalui perjanjian yang dibuat antara mereka. Jika prosedur penyertaan berlaku, maka sebagai sebahagian daripada pelaksanaannya, hak milik dipindahkan kepada orang utama yang kepadanya penyertaan itu dirasmikan.
Perlu diingatkan bahawa prosedur untuk penyusunan semula entiti undang-undang boleh dijalankan bukan sahaja dengan penggabungan, tetapi juga dengan membahagikan satu yang besar kepada beberapa yang lebih kecil. Dalam situasi ini, surat ikatan pemindahan disediakan antara pihak, yang menunjukkan semua syarat dan jumlah pemilikan untuk setiap entiti yang baru dibuat.
Pemerolehan perkara awam
Mempertimbangkan senarai cara dan alasan untuk kemunculan hak harta, anda perlu memberi perhatian kepada prosedur untuk bertukar menjadi harta benda tersebut yang diiktiraf sebagai tersedia secara umum. Alasan sedemikian berlaku untuk kes-kes di mana seseorang memperoleh hak yang dipersoalkan untuk beri, herba, ikan yang ditangkap olehnya, serta haiwan yang dibunuh dalam pemburuan. Hak pemilikan ke atas semua perkara yang diperoleh melalui cara undang-undang ini diperoleh oleh orang yang membuat pengekstrakan.
Penggubal undang-undang juga menetapkan beberapa kemungkinan untuk seseorang memperoleh pemilikan bangunan yang tidak dibenarkan jika ia disahkan mengikut cara yang ditetapkan.
Membeli pemilikan sesuatuyang mana pemilik sebelumnya kehilangan hak
Asas sedemikian untuk kemunculan hak harta adalah agak pelbagai dan boleh digunakan dalam banyak situasi kehidupan. Contoh nyata tentang perkara ini ialah penebusan oleh orang tertentu terhadap perkara yang tergolong dalam kategori tanpa pemilik, penswastaan dan rampasan. Kumpulan alasan ini juga boleh termasuk nasionalisasi - proses pemindahan perkara tertentu daripada harta persendirian kepada harta negara.
Sebagai tambahan kepada semua perkara di atas, kumpulan alasan yang dipertimbangkan boleh termasuk pemerolehan status pemilik yang dipersoalkan akibat penguatkuasaan mahkamah terhadap harta tertentu, yang berlaku akibat keadaan tertentu, mengikut mana pemilik awal tidak lagi mempunyai hak untuk memilikinya. Jika pemindahan status pemilik berlaku atas dasar ini, maka, mengikut peruntukan yang ditetapkan oleh undang-undang, hak milik seperti itu daripada pemilik asal akan ditamatkan pada saat ia berpindah ke pelupusan orang lain.
Pemilikan barang tanpa pemilik
Salah satu alasan awal kemunculan hak milik ialah penubuhannya atas perkara tanpa pemilik. Sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam undang-undang, hal tersebut adalah yang tidak mempunyai pemilik atau orangnya tidak diketahui dan tidak dapat dikenal pasti. Konsep ini juga terpakai pada objek yang telah ditolak oleh pemilik sah.
Semua perkara tanpa pemilik didaftarkan dengan badan yang menjalankanpendaftaran mereka, dan penubuhan pemilikan orang tertentu pada mereka dijalankan berdasarkan permohonan yang dipertimbangkan oleh badan kerajaan sendiri di lokasi objek. Perlu diingatkan bahawa pemilik, yang sebelum ini meninggalkan benda itu, akibatnya ia diiktiraf sebagai tiada pemilik, tidak mempunyai hak untuk menguasai semula benda itu.
Preskripsi akses
Dalam amalan undang-undang moden, konsep seperti preskripsi acquisitive adalah sangat biasa. Ini bermakna seseorang yang, selama 15 tahun atau lebih, secara terbuka melaksanakan pemilikan sebenar sesuatu objek dan melakukannya secara berterusan, secara automatik memperoleh hak pemilikan ke atasnya atas alasan undang-undang sepenuhnya. Ini adalah asas terbitan untuk kemunculan pemilikan.
Sekiranya kita bercakap tentang objek yang tertakluk kepada pendaftaran negeri wajib, maka selepas 15 tahun penggunaan berterusan dan terbuka, pemilik masa depan diwajibkan untuk menjalankan tindakan pendaftaran mengikut cara yang ditetapkan - hanya dari saat itu dia akan menerima hak untuk melupuskan harta ini.
Pengiraan tempoh preskripsi perolehan bermula dari saat tempoh yang diperuntukkan sebagai tempoh had untuk jenis tuntutan untuk keperluan yang berkaitan berlalu (berdasarkan peruntukan Kanun Sivil - 3 tahun).
Penamatan
Senarai lengkap alasan untuk kemunculan dan penamatan pemilikan harta disediakan oleh perundangan sivil Persekutuan Rusia. Dalam senaraialasan di mana hak seseorang untuk melupuskan dan memiliki sesuatu perkara tertentu boleh ditamatkan, penggubal undang-undang mempertimbangkan, pertama sekali, penolakan secara sukarela pemiliknya daripada hak ini. Ia juga mungkin sekiranya harta itu telah musnah, hilang atau apabila penggunaannya tidak lagi dapat dilakukan kerana haus dan lusuh sebenar.
Dalam senarai alasan yang dipertimbangkan untuk kemunculan dan penamatan hak harta, ia juga menunjukkan bahawa dalam beberapa kes, mengikut keperluan undang-undang, hak ini boleh ditamatkan secara paksa. Pertama sekali, ini terpakai kepada kes apabila harta itu dikenakan untuk kewajipan yang tidak dipenuhi oleh seseorang. Kumpulan ini juga termasuk situasi di mana harta diasingkan akibat fakta bahawa, berdasarkan undang-undang, ia tidak lagi boleh menjadi milik orang tertentu.
Penggubal undang-undang menetapkan alasan tertentu untuk munculnya pemilikan tanah, di bawah pemerolehan yang mana pemilik masa depan dikehendaki menunjukkan tujuan menggunakan tapak tersebut. Sekiranya ternyata tanah itu tidak digunakan untuk tujuan yang dipersetujui sebelum ini, tapak tersebut boleh ditarik balik secara paksa (dengan keputusan mahkamah).
Hak pemilikan wang dan sekuriti juga boleh ditamatkan secara paksa berdasarkan keputusan mahkamah. Undang-undang menetapkan bahawa sebab untuk ini mungkin menyalahi undang-undang pemerolehan objek ini, serta tujuan menggunakannya untuk mempromosikan keganasan atau untuk melanggar keselamatan negara, serta wilayah individunegeri.
Sekiranya negara menukar harta organisasi, institusi atau perusahaan secara paksa kepada pemilikan, ia bertanggungjawab untuk membayar pampasan sepenuhnya untuk semua kerugian yang ditanggung oleh pemilik terdahulu berkaitan dengan tindakan yang diambil, serta sepenuhnya. kos semua hartanah.
