Pemodenan - adakah ia pembaikan atau pembinaan semula? Atau adakah ia "isi yang sama dalam pembungkus gula-gula yang berbeza" untuk mengeluarkan lebih banyak wang? Terdapat juga pengubahsuaian. Pembaikan kini tidak dijalankan sama sekali, hanya pengubahsuaian?
Konsep, sudah tentu, berkaitan dan juga bersilang di suatu tempat. Tetapi ada perbezaan antara mereka. Selain itu, perbezaan ini adalah asas, yang berguna bukan sahaja untuk diketahui oleh kontraktor pembinaan. Persoalannya harus jelas kepada pelabur, pengurus teater, ketua doktor hospital klinikal, pengurus loji dan ramai lagi dalam dunia yang berubah dengan pantas ini. Mari cuba fahami istilah tersebut dan cari contoh yang sesuai untuknya.
Takrif dan bandingkan
Perkataan di Web, seperti biasa, adalah masalah: kekeliruan konsep dan takrifan yang rumit. Kami tidak mahu membuat kesilapan, jadi kami akan mencari istilah dalam dokumen kawal selia perakaunan dan percukaian. Hakikatnya ialah pembiaya dan pakar cukai amat mengetahui apa itu aset tetap. Mereka sendiri tidak membuat kesilapan dengan ini dan tidak memaafkan orang lain. Dan objek pembaikan, naik taraf, pengubahsuaian, dll. adalah tepataset tetap, iaitu bangunan pelbagai jenis.
Jadi, perhatian: jika hasil kerja yang dijalankan objek berfungsi dengan lebih baik atau berbeza (hayat perkhidmatan yang lebih lama, kuasa yang lebih tinggi, kualiti aplikasi yang lebih baik, dsb.), maka kerja ini merujuk kepada pembinaan semula atau pemodenan.
Tiada konsep "pembaikan" dalam perundangan cukai dan perakaunan. Bagus, kami menyimpulkan bahawa pengubahsuaian ialah kerja yang tidak mengubah tujuan bangunan dan tidak menambah fungsi serta kualiti baharu padanya.
Tujuan Yang Teramat Mulia
Kriteria utama untuk membahagikan dan membezakan kerja penstrukturan semula ialah tujuannya (ciri perakaunan di atas bagi aset tetap berada di tempat kedua dalam kepentingan).
- Tujuan pembaikan adalah untuk menghapuskan kerosakan yang mengganggu penggunaan objek. Contoh klasik ialah menggantikan paip air lama yang bocor di setiap selekoh.
- Tujuan pemodenan adalah untuk mengemas kini kemudahan untuk memenuhi teknologi, keperluan atau peraturan baharu. Konsep pemodenan sangat luas: anda boleh memodenkan tentera, teater, gudang, sistem pendidikan tinggi - hampir semua bidang aktiviti. Kami lebih berminat dengan pemodenan teknikal apa yang boleh dibaiki atau dibina semula. Untuk sebahagian besar, ini adalah struktur untuk pelbagai tujuan.
- Tujuan pembinaan semula adalah untuk menukar parameter utama struktur dalam bentuk pembinaan semulanya. Ini mungkin susun atur baharu atau pertambahan keluasan bangunan. Terdapat pembinaan semula "kembali ke masa lalu" untuk kembalibangunan dengan rupa asalnya, seperti "pemodenan terbalik" bersyarat.
- Tujuan pemulihan adalah untuk mengembalikan rupa asal dan keadaan monumen budaya.
Dua dalam satu: kehidupan baharu untuk lif dan eskalator
Walaupun terdapat perbezaan antara pemodenan dan pembinaan semula, anda sering dapat melihat perkataan ini bersama-sama: "… pembinaan semula berskala besar telah dilakukan dengan pemodenan …". Jadi mereka menulis dalam akhbar, dan dalam dokumen badan-badan negara. Ini adalah gabungan konsep yang betul. Pemodenan dan pembinaan semula bergaul antara satu sama lain, mereka adalah "saudara mara", termasuk pembaikan.
Contohnya ialah situasi yang kerap berlaku dengan pemasangan lif baharu sebagai sebahagian daripada pembinaan semula atau baik pulih bangunan. Sistem lif baharu ialah peningkatan teknikal tempatan sebagai sebahagian daripada pengubahsuaian keseluruhan.
Lazimnya, sistem kejuruteraan dan teknikal dalam bangunan tertakluk kepada pemodenan: rangkaian pengudaraan dengan penghawa dingin, pemanas, paip air, eskalator, dll. Ini bukan sekadar menggantikan peralatan teknikal lama dengan yang baharu. Pemodenan sentiasa berkembang, ini adalah model, teknologi atau bahan baharu.
Dilema bandar besar dan pengubahsuaian
Konsep hibrid yang sangat menarik ini telah muncul baru-baru ini. Pengubahsuaian adalah trend moden sebenar dan satu lagi saudara terdekat pembinaan semula. Pengubahsuaian merangkumi proses penambahbaikan, pembinaan semula, pemodenan dan pemulihan dengan satu syarat: mengekalkan integriti bangunan.
Terdapat penjelasan untuk perkara ini, yang berkaitan dengan masalah urbanisasi. begitukeadaan telah berkembang di kawasan tengah banyak bandar besar. Pembina dan arkitek menghadapi dilema yang serius. Di satu pihak, bangunan lama di tengah sukar untuk dirobohkan kerana nilai sejarahnya, bantahan penduduk kota, atau atas sebab lain. Sebaliknya, majlis perbandaran memerlukan bangunan yang dikemas kini dan berfungsi di tengah.
Penyelesaian didapati berkualiti tinggi - pembinaan semula bangunan lama dengan perubahan dalam tujuan dan fungsinya. Dalam erti kata lain, pengubahsuaian. Proses ini bersifat kompleks dengan kemasukan wajib konsep seni bina. Tradisi bandar, pertimbangan estetik, pengiraan ekonomi, penyesuaian rumah kepada keperluan moden, pilihan untuk menggunakan wilayah bersebelahan hanyalah beberapa isu yang dipertimbangkan semasa pembangunan dan perancangan projek pengubahsuaian.
Salah satu ciri pengubahsuaian ialah pemodenan keseluruhan bangunan. Kadang-kadang sukar untuk menentukan sempadannya dengan kerja pembinaan semula dan pemulihan. Pendek kata, fenomena itu baru, kompleks dan sangat menjanjikan. Ini ialah persekitaran bandar yang selesa.
Teater Bolshoi ialah pembinaan semula
Pada tahun 2005, apabila projek membina semula Teater Bolshoi bermula, konsep "pengubahsuaian" belum lagi digunakan. Oleh itu, salah satu projek terpanjang dan paling memalukan dalam pembinaan bangunan kebudayaan dipanggil secara ringkas dan jelas - pembinaan semula.
Bangunan Teater Bolshoi telah menderita sepanjang hayatnya. Siapa yang tidak membinanya semula. Pembinaan semula dan pemulihan berlaku satuselepas yang lain, hampir dari awal kewujudannya. Dan hanya pada tahun 2009, selepas persiapan yang serius, bangunan itu dipindahkan daripada sokongan sementara kepada asas kekal yang kuat.
Di sini, nampaknya, adalah contoh pembinaan semula biasa. Kerja itu secara eksklusif pemulihan dan pemulihan dalam alam semula jadi. Ia adalah perlu untuk mengembalikan segala-galanya seperti dalam versi asal bangunan teater, untuk memulihkan penampilan sejarah. Skala kerja sangat besar. Hanya dalam bangunan teater setiap hari terdapat kira-kira tiga ribu orang. Di luar teater, seramai seribu pakar turut bekerja di bengkel pemulihan.
Selain memulihkan bahagian dalaman, projek itu mempunyai dua lagi tugas penting. Salah satunya ialah mencari premis tambahan di dalam teater. Ini dilakukan dengan mengorbankan ruang bawah tanah baharu.
Tugas kedua ialah pemulihan akustik unik dewan, yang dijalankan dengan jemputan pakar bertaraf dunia dan dengan banyak ujian bunyi.
Teater Bolshoi: pemodenan lagipun
Semua yang dilakukan sesuai dengan konsep pembinaan semula, tidak syak lagi. Tetapi bagaimana untuk menganggap teknologi terkini untuk pentas, yang sepadan dengan peringkat dunia tertinggi?
Hakim sendiri, kini tujuh platform mengangkat dibina ke dalam pentas teater, yang setiap satunya mempunyai dua peringkat. Platform ini boleh menukar kedudukannya di angkasa mengikut kehendak mereka, jadi pentas boleh mengambil kedudukan mendatar atau bertukar, sebagai contoh, ke dalam langkah.
Sistem moden untuk meletakkan peralatan untuk kesan khas, pencahayaan akustik dibina pada dinding bangunan bersejarah dengan cara yang paling halus. Apakah perbezaan antara pemodenan dan pembinaan semula peralatan dalam projek Teater Bolshoi? Hakikat bahawa sistem untuk memutar pentas, pencahayaan, kesan khas dan akustik bukanlah pengganti mudah yang lama dengan yang baru. Pemodenan ini membolehkan teater mementaskan produksi moden menggunakan teknologi teater yang asasnya baharu.
Bagi lubang orkestra, ia telah dibina semula: ruang di bawah proscenium telah ditambah di dalamnya, kini ia adalah salah satu yang terbesar di dunia, menempatkan 130 pemain orkestra. Peluasan ruang bawah tanah juga memungkinkan untuk membuka dewan konsert baharu terus di bawah Dataran Teater, di tengah-tengah pusat Moscow, terdapat satu lagi pembinaan semula.
Perbezaan antara pemodenan dan pembinaan semula dalam projek berskala besar sedemikian adalah kabur, kedua-dua proses berjalan selari dan disepadukan dengan sempurna dengan teknik lain, seperti pemulihan. Penyepaduan proses pembinaan ini merupakan trend baharu dan progresif.
Philharmonic on the Elbe: satu dekad kerja pemodenan dan pembinaan semula
The Hamburg Philharmonic ialah saingan utama Teater Bolshoi dari segi skandal, kos projek yang tinggi dan pembinaan jangka panjang.
Perbezaan antara pemodenan dan pembinaan semula sekali lagi kabur dalam projek besar ini. Bangunan dewan konsert baharu itu didirikan di atas bumbung sebuah gudang lama di tebing Elbe. Lokasinya juga sangat luar biasa. Ia adalah pelabuhan sungai di Elbe, kasarlandskap perindustrian. Ini ialah pembinaan semula klasik tapak pembinaan (gudang).
Walaupun bangunan ini terletak di tengah-tengah pelabuhan sungai yang berfungsi, teater ini kalis bunyi yang sempurna. Untuk melakukan ini, jurang khas dibuat di atas gudang dengan bahan kalis bunyi generasi baru. Ini juga terpakai pada proses pembinaan semula.
Superstruktur keluli dan kaca di atas gudang sungai mempunyai berat tidak kurang daripada 78 ribu tan. Kawasan fasad kaca adalah 16 ribu meter. Ketinggian bangunan ialah 110 meter. Dimensi dan skala Philharmonic adalah unik. Dewan utama boleh memuatkan 2100 penonton, dan dewan dewan - 550 pendengar. Terdapat juga hotel mewah, beberapa restoran, bilik persidangan, dll. Anda boleh tinggal di bangunan ini. Untuk melakukan ini, sudah cukup untuk membeli salah satu daripada empat puluh empat pangsapuri dupleks di bahagian barat bangunan.
Konsep seni bina dewan konsert yang besar ialah "kebun anggur di lereng gunung". Teres di sekitar pentas tengah meningkat bersama-sama dengan baris visual apabila anda bergerak dari tengah.
Sekarang perhatian! Apabila mencipta projek yang paling menarik ini, arkitek mempunyai matlamat utama. Bunyinya seperti ini: untuk menghidupkan kawasan perindustrian Hamburg yang diabaikan dan tidak adil di Elbe. Bandar ini bukan sahaja memerlukan dewan konsert baharu, tetapi juga kompleks kebudayaan pelbagai guna yang unik.
Kami mempunyai sekali lagi hibrid proses pembinaan. Tidak masuk akal untuk memahami perbezaan antara pemodenan dan pembinaan semula. Konsep bandar berskala besar merangkumi semua jenis kerja. Kami lagilihat penyepaduan.
Pemodenan kilang KAMAZ
Sudah jika di mana pemodenan dijalankan dalam bentuk tulen, maka ia adalah dalam perusahaan industri. Boleh difahami, isunya ialah kecekapan pengeluaran produk moden, yang tidak akan menjadi tinggi tanpa teknologi dan peralatan baharu.
Naik Taraf Kilang ialah projek unik “301.301. Pengeluaran pemasangan automatik. Kami bercakap tentang persediaan untuk pengeluaran trak berat baharu, yang merupakan sebahagian daripada keseluruhan projek kejuruteraan semula proses kilang. Pemodenan sedang dijalankan di semua bengkel dengan tarikh akhir awal 2019.
KAMAZ mempunyai matlamat yang bercita-cita tinggi - untuk meningkatkan kualiti produk ke tahap asas yang baharu. Dan tanpa pemodenan yang serius dan bertimbang rasa, tidak ada gunanya memikirkan perkara sedemikian.
Akibat daripada perubahan itu, sistem kawalan automatik akan muncul, dan semua operasi kedai pemasangan akan direkodkan secara automatik dalam sistem, untuk kemudian menjana pasport kereta generasi baharu - elektronik. Sistem baharu pemantauan menyeluruh dan pembinaan semula rangkaian akan mengurangkan peratusan aduan pelanggan dan, yang penting, akan mewujudkan asas untuk tindakan pembetulan dan menangani pepijat.
Zaryadye dan urbanisme generasi baharu
Beri perhatian kepada nama pertandingan antarabangsa untuk masa depan taman Moscow yang terkenal "Zaryadye: konsep landskap dan seni bina taman." Pihak berkuasa bandar memutuskan untuk membina taman moden dengan infrastruktur yang dibangunkan di tapak Hotel Rossiya yang besar yang telah dirobohkan.
Pada pandangan pertama, projek itu sekali lagi kelihatan seperti pembinaan semula: perobohan, membina semula, mengubah saiz dan kawasan, memberikan fungsi baharu, dsb.
Tetapi sekali lagi kami mempunyai konsep, bukan projek pembinaan yang berasingan. Idea utama projek yang menang adalah untuk mengatur ruang baru mengikut peraturan urbanisme semula jadi. Ini ialah trend baharu dalam perancangan bandar tentang kejiranan alam semula jadi dan persekitaran bandar, menghasilkan jenis ruang awam baharu.
Semua objek taman adalah unik dan layak untuk penerangan terperinci. Tetapi satu lagi ciri penting kemudahan Moscow baru ialah pembinaan semula jalan dan dataran bersebelahan di bandar. Zaryadye nampaknya menarik keselesaan untuk orang ramai dan landskap secara umum. Kesesakan, tempat letak kereta yang huru-hara, zon pejalan kaki yang sempit - semuanya beransur-ansur berubah menjadi persekitaran bandar bertamadun generasi baharu.
Kesimpulan
Nampaknya untuk projek bandar moden yang dikaitkan dengan pengubahsuaian bangunan lama, tidak masuk akal untuk memikirkan untuk masa yang lama apakah perbezaan antara pembinaan semula dan pemodenan rumah. Pilihan kerja semula yang paling optimum ialah gabungan proses ini yang difikirkan dengan baik. Dan jika kita bercakap tentang penstrukturan semula berskala besar, termasuk perubahan dalam infrastruktur, maka ia dijalankan mengikut konsep - idea utama. Maka perbezaan antara pemodenan dan pembinaan semula akan menjadi perkara dalaman semata-mata.
Trend menggabungkan konsep dalam pengubahsuaian bangunan juga terpakai kepada pemodenan industri. Dalam bentuk tulen, ia tidak dijumpai walaupun di kilang. Adakah anda ingin meningkatkan kualiti kereta anda?Tingkatkan penghantar dan ubah suai ruang untuk keselesaan kakitangan, kerana satu penghantar baharu tidak akan membawa anda jauh.
Masa depan adalah milik projek yang kompleks, disatukan oleh konsep yang luas dan termasuk semua jenis kerja semula yang mungkin.
